地主の承諾が必要
売却したいが、どの段階で誰に相談すべきか分からない。
LEASEHOLD & LANDOWNER
借地権・底地の問題を、
権利関係から丁寧に。
地主への譲渡承諾、借地人との調整、同時売却、更新や建替え。一般的な所有権とは異なる不動産だからこそ、順番が重要です。
権利整理契約内容を確認
当事者調整地主・借地人双方
同時売却借地権と底地にも対応
COMMON CONCERNS
このようなお悩みはありませんか
状況がまとまっていなくても大丈夫です。分かるところから一緒に整理します。
底地だけを持っている
地代は入るが、将来の相続や管理負担が心配。
契約書が古い
借地期間や更新条件、増改築の扱いが分からない。
OUR APPROACH
価格より先に、契約と関係者を確認します
借地権・底地は、土地価格だけで価値が決まるものではありません。契約条件、地代、残存期間、建物の状態、地主と借地人の関係などを確認し、単独売却・同時売却・買取などを比較します。
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借地契約書や更新書類を確認
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譲渡承諾料や条件交渉の進め方を整理
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地主・借地人への連絡時期を慎重に設定
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借地権と底地の同時売却も検討
売却を急がせることはありません。必要な情報を整理したうえで、今は動かないという選択も含めてご提案します。
FLOW
ご相談から解決までの流れ
代表の倉野 宰州が、ご相談からお引渡しまで一貫して担当します。
資料確認
契約書・登記・地代を確認。
関係整理
地主・借地人・相続人を確認。
価格検討
複数の売却方法を比較。
条件調整
承諾や契約条件を協議。
契約・引渡し
必要書類を整えて実行。
PERSON IN CHARGE
倉野 宰州が直接お話を伺います
不動産の問題は、ご家族の事情や今後の暮らしと切り離せません。価格だけで判断せず、「自分の家族ならどうするか」という視点で、良い点も難しい点も率直にお伝えします。
FAQ
よくあるご質問
地主の承諾がなくても売却できますか？
通常、借地権の譲渡には地主の承諾が必要です。まず契約内容を確認し、適切な協議方法を検討します。
底地だけでも売却できますか？
可能です。借地人への売却、第三者への売却、借地権との同時売却などを比較します。
契約書が見つからなくても相談できますか？
はい。登記や過去の資料、地代の支払い状況などから確認できることがあります。
ACTUAL CASES
借地権売却の解決事例
実際に当社がお手伝いした案件です。課題と交渉の経緯まで詳しくご紹介します。
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
よくあるご質問
ご相談時によくいただく質問をまとめました。
Q. 地主が譲渡を承諾しない場合でも売却できますか？
A. 事情によっては、借地非訟手続など裁判所の許可を検討できる場合があります。まず契約書、更新履歴、地主側の主張を確認します。
Q. 管理会社から「地主にしか売れない」と言われました。
A. その説明だけで結論を出す必要はありません。借地権の種類、契約内容、市場性を調査し、第三者への売却可能性を検討します。
Q. 承諾料はいくらですか？
A. 一律ではありません。地域慣行、契約内容、譲渡条件などで変わるため、個別に整理して交渉します。
FREE CONSULTATION
まだ決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。
相談・査定は無料です。営業時間外のお問い合わせにも、可能な限り迅速に対応します。